Se você está pensando em investir em um imóvel na planta, é importante que você entenda um pouco sobre o Índice Nacional de Custo da Construção, ou INCC.

Porque ele influencia diretamente o valor das parcelas e do imóvel que ainda está sendo construído. Ele é o índice oficial que determina a variação de custos envolvidos na construção de um imóvel. Quem determina esses números é o Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), uma unidade que faz parte da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que monitora este indicador mensalmente.

O INCC verifica a evolução dos custos no setor de construção civil e é um termômetro dessa atividade econômica, por levar em consideração o custo de 3 esferas relacionadas à construção de obras: serviços, equipamentos e mão de obra.

A medição do INCC é feita com base em dados de capitais brasileiras: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre. As empresas de engenharia civil enviam os valores dos insumos para a FGV, que faz o cálculo da média ponderada dos dados.

Agora, vamos te explicar a relação que existe entre o INCC e a compra do seu imóvel na planta: quando você compra um imóvel nesta condição, você não adquiriu apenas o bem, você vai financiar a sua construção.

E, como a economia nunca para, os valores podem sofrer reajustes. O que hoje custa R$ 50,00, amanhã pode custar R$ 60,00 ou R$ 40,00. Portanto, é necessário que haja uma garantia de que nem você e nem a construtora fiquem no prejuízo.

É aqui que o INCC entra: ele faz a “conta” de quanto um insumo ficou mais caro ou mais barato e repassa isso para o comprador, na forma de reajuste de parcela.

Ressaltamos que o INCC somente pode ser cobrado sobre imóveis na planta e somente no período de pré entrega das chaves.

INCC em Março:
De acordo com os dados da FGV, o INCC variou 0,73% no mês de março. Porém, se comparado ao mesmo período do ano passado, o INCC teve uma queda de 2%.

Os principais fatores que levaram a este aumento no último mês foram os custos com mão de obra. O que segurou o aumento em um índice baixo foi a queda do custo do grupo de materiais, que seguiu a queda do dólar.

A previsão para o INCC deste ano é de queda, com uma expectativa de retorno ao patamar pré-pandemia, com resultados mensais abaixo de 1%.

Fatores como a baixa cotação do dólar e as oscilações das cadeias produtivas, especialmente as de commodities utilizadas na construção civil, tendem a influenciar essas oscilações do INCC, mas nada que seja preocupante.

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