O investimento no mercado imobiliário é um das aplicações mais tradicionais. A razão disso se dá por um simples motivo: é mais segura.

Apesar de sofrer as variações do mercado, como qualquer outra aplicação, investir em imóveis assegura a existência de, pelo menos, o valor aplicado. Porque o imóvel vai continuar existindo independentemente de qualquer flutuação de preços. Você pode ter redução de rentabilidade, mas as chances de perda financeira são quase inexistentes.

Antes de entrar no mercado de investimentos imobiliários, é imprescindível que você considere alguns pontos importantes:

• Características do imóvel: o ideal é investir em imóveis com metragem pequenas ou médias, este tipo de imóvel tem maior procura e tempo de vacância menor.
• Localização: é um fator fundamental para que a locação aconteça mais rapidamente, imóveis próximos a comércio, bancos, supermercados são os mais procurados.
• Custos e despesas: apartamentos em condomínios baratos tendem a ter mais procura, além disso, você terá uma despesa menor enquanto o seu imóvel estiver vago.

É preciso avaliar todas as características do imóvel, são elas que influenciam diretamente no tempo e no retorno do seu investimento. E, analisar, também, as necessidades do público que busca locação na região. O seu imóvel tem que atender às expectativas desse público.

É indispensável calcular a rentabilidade do imóvel que você pretende adquirir e, se for o caso, compará-la à rentabilidade de outro tipo de investimento que esteja nos seus planos, assim, você tem um ideia geral e concreta do que será mais vantajoso para você.

Por exemplo, aqui na MML temos o Mood Independência, são studios mobiliados, próximo ao Shopping, à Faculdade de Medicina, hospitais e ao centro da cidade. As unidades estão à venda com preços a partir de R$ 350.000,00 com valor de aluguel estimado em R$ 1.600,00 ao mês, ou seja, R$ 19.200,00 ao ano.

Vamos pegar para o nosso exemplo, o arrendamento de soja atualmente (setembro 2021), que é de R$ 153,00 ao dia, 1 hectare arrendado a 25 sacas ao ano, fica R$ 3.825,00. Para comprar 1 hectare de terra, você chega a pagar 1000 sacas, portanto, R$ 153.000,00.

Se calcularmos a porcentagem do retorno do investimento, temos o seguinte:

Safra: 2,5% a.a.
Locação do Mood: 5,48% a.a.

Você viu que a rentabilidade com um imóvel alugado é maior que a do arrendamento. E mais: o valor investido, os R$ 350.000,00, continuam a rentabilizar na forma da valorização do bem.

São só vantagens! E, claro, que preparamos para você condições especiais para começar agora a investir em imóveis!

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